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第一次泰国买房, 必须了解的11大盲点

2020-05-06 1078 来源:品房海外

随着国内房地产市场限购条件越发严格,很多买房客选择去泰国购买自己的第二居所,那么在泰国买房时,有哪些问题需要关注?了解这11个问题,就算你是投资小白也不怕!

随着国内房地产市场限购条件越发严格,很多买房客选择去泰国购买自己的第二居所,那么在泰国买房时,有哪些问题需要关注?了解这11个问题,就算你是投资小白也不怕!

NO1

外国人在泰国购房有何法律限制?

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泰国法律不允许外国人购买土地,只允许购买公寓,且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人,剩下的51%必须卖给泰国人。

NO2

泰国房公寓的产权是多少年?是否限购?

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泰国公寓产权是永久产权,但是少数为皇室土地的是30年产权。房屋不限购,可以购买多套。

NO3

泰国房产有无公摊面积?

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泰国房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算,所以你在泰国买到的40平公寓,可以等同于国内60平的公寓。

NO4

在泰国买房需要交纳什么税务?

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过户税:2%(买卖双方各支付一半)

特种商业税:3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交)

印花税:0.5%(卖方支付)

NO5

在泰国买房还有其他费用吗?

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a. 买方需要支付大楼基金,一般是 500—800泰铢/平方米,一次性支付。

b. 买方需要支付物业费,一般是 35—80 泰铢/平方米/月。

c. 买方需要支付水费、电费及水电表工具。

NO6

房屋出租方式

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1.自己找中介:支付1个月租金当中介费,租金直接打到泰国账户,但是程序上会比较麻烦。

2.开发商托管:开发商联系中介出租,支付中介1个月租金,业主只用收租,节省管理时间。

注:也有很多包租项目,轻轻松松坐享收益。

NO7

泰国公寓收房时,业主会拿到哪些过户资料?

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● 地契 Chanot

● 房屋户口本(Ta Bian Baan)

● 土地局买卖合同

● 房屋所付款项收据

NO8

护照更新对房产持有有影响吗

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护照号变了,但是新的护照上一般都注明有旧护照的护照号,其次护照上的照片可以看出本人,并且在需要时把旧护照带上就好了,护照更新对您的房产持有没有什么影响。

如果您想过户房产,过户时每个人还要提供父母亲的名字,这也可以用来对应上旧护照。

NO9

泰国购买的房子都是精装修吗?

泰国房屋都是精装修,但是公寓项目交房时的房间装修标准分三种

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1)拎包入住型:全屋精装修带全套家具家电;

2)全屋精装带家具,不带家电(除了空调);

3)只有硬装,没有软装;

NO10

泰国公寓的设施配套如何?

泰国新型公寓,游泳池、健身房、停车场、电梯和安保是基础配备,再低端的项目也会有这些设施。

多数公寓还会配备儿童游乐室、多动能室、桑拿房和蒸汽房等,均可免费使用,由物业来负责维护。

停车位一般不固定,哪里有空位停哪里,开车进小区一般要刷卡,车位充足。(极个别的小区会收停车费)

NO11

泰国房子买在那些地方比较值?

如果您是海外投资新手,对泰国的宏观经济动向也不甚了解,那么您只需要看准离地铁(轻轨)的站点近不近。(不是说其他地方不好,只是这个指标最容易辨别筛选)

建设中的中泰高铁总站,预计2023年开通

曼谷目前大力倡导发展成为“TOD”城市——以公共交通为导向的发展模式。公共交通包含火车站、机场、地铁、轻轨等公共轨交。其发展模式以轨交中心为原点,5~10分钟步行路程为半径建立中心广场或城市中心,其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”。

所以,如果您在曼谷投资房产要着重筛选满足上述条件的新房。

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