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在泰国生活过一段时间,我才看到和国内天差地别的房产市场!

2020-04-28 1021 来源:品房海外

相比之下,泰国开发商给的一手房佣金比例则相当给力,不管是现房还是期房。

如果你在泰国生活过一段时间,你就会知道,泰国房产中介市场极度落后。本地人低迷的二手房需求,导致泰国房地产市场这么多年都没有组建起成规模的二手房中介队伍。中介不喜欢卖二手房,还有一个很重要的原因,二手房佣金比例不高。按照泰国这边习惯,二手房交易,买家不需要支付佣金,卖家支付房屋售价佣金3%。老实说这比例也不算太低,国内北上广基本也差不多双边2-4%。当然北上广胜在绝对值高,一套400-500万,也能喜提10万+。

在泰国生活过一段时间,我才看到和国内天差地别的房产市场!

相比之下,泰国开发商给的一手房佣金比例则相当给力,不管是现房还是期房。

对二手房中介还要在不同房源之间奔波来说,一手房一段时期就做一个楼盘,只用熟悉一个项目,背一套话术,省时省力省心,关键佣金比例还高。做二手房干吗,一手房难道不香吗?

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还有一点是泰国人如果想买公寓真的可以达到0首付,公寓也一般是泰国有钱人用来投资购入的。泰国人更倾向于买下面这种带土地的宅子。

在泰国生活过一段时间,我才看到和国内天差地别的房产市场!

泰国房子租售比的确要比国内高很多,前提是你房子能够租的出去。

如果说双重定价这个问题,对房产交易市场影响还算有限,毕竟泰国人买泰国人的份额,外国人买外国人的份额,互不干涉,倒不违和。但是跑到租赁市场就没这么客气了,租赁市场才不管是泰国人份额还是外国人份额,租赁市场只看价格。

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同样的房源,泰国人拿到的价格比外国人要低。放到租赁市场,泰国房东的房源能接受的出租价格就要比外国人房东价格要低,更具市场竞争力。外国人买了房之后,在租赁需求有限的情况下,要不选择降低预期收益率便宜出租,要不抱死价格,最后被迫长时间闲置。

我们外国人在别的地方买房时总是拿自己认为正确的一套标准来强硬的添加到另一个市场中。这样认为就错了,你要知道别人有别人的玩法。所以我们要适当的去学习,了解当地人实质的需求。


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